臺(tái)北市府 力推「實(shí)坪制」，邁向健全房市 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報(bào)
臺(tái)北市府 力推「實(shí)坪制」，邁向健全房市
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  • 臺(tái)北市府 力推「實(shí)坪制」，邁向健全房市
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2017年8月間，公共政策網(wǎng)路參與平臺(tái)有民眾提出「房?jī)r(jià)改實(shí)坪計(jì)價(jià)，公設(shè)坪數(shù)可登記但不計(jì)價(jià)」議題，行政院邀集相關(guān)機(jī)關(guān)開(kāi)會(huì)，臺(tái)北市政府除了向中央提出多項(xiàng)建議外，並於2017年9月12日舉辦「居住正義論壇V」，邀請(qǐng)中國(guó)土地改革協(xié)會(huì)、麗業(yè)不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)師聯(lián)合事務(wù)所、專業(yè)者都市改革組織(OURS)、中華民國(guó)消費(fèi)者文教基金會(huì)房屋委員會(huì)、臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)商業(yè)同業(yè)公會(huì)及臺(tái)北市不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)商業(yè)同業(yè)公會(huì)代表?yè)?dān)任與談人討論實(shí)坪制議題，獲得熱列迴響，圓滿結(jié)束。
 
會(huì)中多數(shù)與談人均贊成實(shí)坪計(jì)價(jià)，且一致認(rèn)為政府肩負(fù)教育消費(fèi)者如何判斷價(jià)格資訊、讓有用的資訊被充分理解，其中消基會(huì)林旺根委員更提出，認(rèn)為有計(jì)價(jià)未必須登記，應(yīng)對(duì)登記制度核心價(jià)值進(jìn)行探討；另外不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)公會(huì)于俊明總幹事則認(rèn)為，如果改實(shí)坪制，建商為了分?jǐn)偝杀局缓冒咽忻鎲蝺r(jià)拉高，市場(chǎng)若不能接受，要求陽(yáng)春型的公設(shè)，對(duì)於居住品質(zhì)沒(méi)有加分。
 
國(guó)內(nèi)現(xiàn)行房屋交易以建物登記面積作為計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，而建築法規(guī)放寬許多可不計(jì)入容積之項(xiàng)目，包括陽(yáng)臺(tái)、屋簷、雨遮、法定騎樓、防空避難設(shè)備、裝卸、停車空間、機(jī)電設(shè)備、安全梯之梯間、管理委員會(huì)使用空間等，另地政法規(guī)準(zhǔn)予辦理建物測(cè)量登記之面積又多於使用執(zhí)照面積，造成許多所謂附屬建物、公共設(shè)施灌入坪數(shù)計(jì)價(jià)，混淆房?jī)r(jià)資訊。
 
地政機(jī)關(guān)依現(xiàn)行法令規(guī)定辦理測(cè)量登記，被質(zhì)疑「灌虛坪」，地政局於本次論壇提出四個(gè)面向問(wèn)題，包括(一)民眾不知登記面積與容積樓地板面積及建築樓地板面積均不同；(二)灌坪數(shù)以營(yíng)造低單價(jià)假象；(三)將車位使用權(quán)包裝成單獨(dú)所有權(quán)出售；(四)坪數(shù)灌水拉低平均單價(jià)。
 
針對(duì)上述問(wèn)題，地政局分別提出討論事項(xiàng)：(一)若以牆心為界辦理測(cè)繪登記，可避免將牆壁柱子納入計(jì)價(jià)面積；(二)突出牆心線者(包括陽(yáng)臺(tái)、屋簷、雨遮等)，看得到卻用不到的設(shè)施，是否不予測(cè)繪登記；(三)車位不以「單獨(dú)所有權(quán)」計(jì)價(jià)，將車位使用方式納入規(guī)約規(guī)範(fàn)，權(quán)狀不登記車位編號(hào)及持分面積；(四)公設(shè)單獨(dú)登記項(xiàng)目(梯間、屋突、防空避難室……)及面積，權(quán)狀不登記個(gè)人持有公設(shè)的持分面積。
 
本次論壇針對(duì)實(shí)坪制議題之意見(jiàn)交流，建議政府機(jī)關(guān)提供之不動(dòng)產(chǎn)資訊應(yīng)完整、公開(kāi)及透明，讓消費(fèi)者能充分完整理解，而且不一定是有價(jià)就要登記，也可以參考國(guó)外房屋交易以室內(nèi)實(shí)坪計(jì)價(jià)，以及參考日本建物登記制，只登記專有部分及整棟建物總面積，提供消費(fèi)者實(shí)坪資訊，才能健全房市邁向居住正義。